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离婚财产

湛江地区的夫妻离婚后,按揭房该怎样过户,需要交纳多少费用,过户的流程是什么?

发布人:www.64zjlh.com    发布时间:2019-06-20 10:23

  现在社会,房价是个大问题,给生活带来了很大的压力。为了有一套自己的房子,不少夫妻都会按揭购房,可是离婚时按揭房归谁呢?

  (一)没有房产证的,离婚按揭房怎样过户?

  没有房产证的按揭房,离婚后怎样过户呢?咱们都知道,房子过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常状况下,应该是在银行典当的。因而,离婚后,分得房子的一方想要过户的,能够有两种办法:

  1、 提前还贷:消除银行按揭典当借款的典当挂号,假如没有许多现金提前还贷的,能够考虑经过一些借款公司将房产证赎出。在获得房产证后,两边到房产挂号部分处理过户。

  2、 没有才能一次清偿借款的,能够与借款银行洽谈,变更借款人,从头签定住房借款典当合同。这种操作方法比较费事,由于银行出于归还借款的危险及工作量的考虑,一般是不会给予合作的。

  (二)有房产证的,离婚按揭房怎样过户,怎样过户?

  有房产证的,离婚按揭房过户就比较好处理了。依照正常的过户手续处理即可。

  二、离婚后按揭房怎样过户,过户流程是什么?

  离婚后按揭房怎样过户,过户流程是什么?如上文所说,未获得房产证的无法处理过户。因而,离婚按揭房获得房产证的,过户首要需要处理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产,在房产过户时就需要交纳契税。

  处理完离婚房产析产手续后,就能够到房产管理部门处理离婚房产过户手续,详细的过户流程有:

  (1)协议离婚,签定离婚协议书的到公证处处理析产公证,如有离婚判决书的话无需处理公证;

  (2)到买卖中心处理转绘;

  (3)到房管局处理免征契税请求;

  (4)处理析产挂号手续并缴交50元挂号费;

  (5)取证。

  以上即是离婚后获得房产证的按揭房怎样过户,过户的流程是什么的简略回答。关于详细的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程咱们了解了,那么,离婚按揭房过户的费用是多少呢?

  三、离婚后按揭房怎样过户,费用是多少?

  离婚房产过户费怎样算是一个很杂乱的问题,详细要根据房产面积等要素进行核算。下面供给离婚房产过户费的核算方法及手续费多少的回答。

  (一)税类:

  1、契税按产价百分之二;

  2、印花税按产价万分之五。

  (二)费类:

  1、挂号费80.00元;

  2、买卖手续费百分之二(按产价);

  3、工本费20.00元

  以上就是笔者整理的关于按揭房过户的相关知识。如果自己搞不清楚,也可以委托湛江离婚律师尹庆军,为自己办理过户提供帮助。

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